Byggesøknad i Aremark kommune

Aremark ligger midt på treet blant kommunene på Østlandet. Et tilbygg over 15 m² koster deg 10 659 kroner her, mot 10 920 i Drammen og 10 275 i Lier. Oslo tar 8 070 og Asker 8 550, mens Bærum ligger på rundt 23 800 for samme type sak.

Det som skiller Aremark, er trappen nedover. Under 15 m² BRA halveres gebyret til 5 953 kroner, og den grensen finner du igjen på garasje og bod. Mange kommuner har én sats for hele § 20-4-spennet.

Planlegger du et tilbygg på 16–17 m², bør du regne på det to ganger. Klarer du deg med 14 m², sparer du 4 706 kroner i gebyr alene. Det er sjelden grunn nok til å bygge mindre enn du trenger, men det er verdt å vite før du tegner.

Aremark tar imot byggesaker digitalt, og kommunen viser til søknadsløsningene hos Direktoratet for byggkvalitet. Du kan også sende søknaden på e-post til post@aremark.kommune.no.

Som privatperson kan du søke selv på tiltak etter pbl § 20-4. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet.

Aremark oppgir ingen egen saksbehandlingstid. Da gjelder fristene i loven: 3 uker for enkle saker uten dispensasjon og med fullstendig søknad, ellers 12 uker. Fristen løper først når søknaden er komplett, og der ryker de fleste ukene.

Mye av bebyggelsen i Aremark vender mot vassdraget, og det preger arealplanleggingen. Kommunen legger opp til forsiktig utvikling nær Haldenvassdraget, og jo nærmere vannet du kommer, jo tyngre veier landskaps- og kulturverdiene i vurderingen.

Ligger tomta di i 100-metersbeltet langs vann og vassdrag, kan du fort trenge dispensasjon. En slik dispensasjon koster 14 577 kroner i Aremark, og 28 547 ved nybygg eller ny eiendom. Det kommer på toppen av selve byggesaksgebyret.

Kommunen har også egne satser for bygg som er fredet eller regulert til bevaring. Gebyret for søknadspliktig fasadeendring settes da ned med 30 %, med et minstegebyr på 5 524 kroner. Det gjelder også bygg i hensynssone H570 for kulturmiljø.

Vil du gjøre om hytta til helårsbolig, har kommunestyret satt et politisk tak på 25 000 kroner for den dispensasjonen. At det finnes et eget maksgebyr, sier noe om hvor ofte spørsmålet dukker opp her. Sjekk plankartet for eiendommen din før du bestemmer deg.

Sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass gir en ganske kjedelig fasit: sakene stopper nesten aldri på selve tiltaket. De stopper på tegninger som ikke henger sammen.

Snitt og fasade som viser ulik takhøyde. Situasjonsplan uten mål til nabogrense. Kotehøyder som mangler helt. Kommunen sender mangelbrev, du bruker tre uker på å svare, og 12-ukersfristen har ikke engang begynt å løpe.

Den nest vanligste er nabovarselet. Du må varsle alle naboer og gjenboere, og de har 14 dager på seg. Varsler du feil eier, eller glemmer én matrikkelenhet, må hele runden gjøres om.

Den tredje er utnyttingsgraden. Du regner BYA på tilbygget, men glemmer at boden og biloppstillingsplassene også teller med. Det oppdager du gjerne først når kommunen svarer.

Vi er byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Aremark er innenfor området vårt, og vi kommer gjerne på befaring på tomta di.

Vi leverer søknader for tiltak etter pbl § 20-4: tilbygg under 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dessuten tegninger, byggeledelse, byggherreombud, SHA-koordinering og rådgivning underveis.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl § 20-3, sier vi det rett ut: den rollen kan vi ikke påta oss i dag. Da hjelper vi deg heller med tegninger og underlag, slik at foretaket du bruker som ansvarlig søker slipper å begynne på bar bakke.

Ingen kan garantere utfallet av en byggesak. Det kommunen vurderer, vurderer de selv. Men en søknad som er komplett fra første innsending, kommer som regel gjennom uten mangelbrev.

Byggesaksbehandler i Aremark er Tobias Manskow, telefon 47 48 50 18. Sentralbordet når du på 69 19 96 00.

Kommunen holder til på Rådhuset, Østkroken 3, 1798 Aremark. E-post går til post@aremark.kommune.no. Er du usikker på om tiltaket ditt er søknadspliktig, koster en forhåndskonferanse 3 037 kroner for saker uten krav om ansvarsrett.