Byggesøknad i Aremark kommune

I 2025 brukte Aremark kommune i snitt 10 dager på byggesøknader med tre ukers frist. Landssnittet var 21 dager. Det er raskere enn snittet i landet.

Kommunen ba om mer dokumentasjon i 49 av 53 søknader. Det er 92 prosent, mot 38 prosent i landet. Fristen begynner ikke å løpe før søknaden er komplett, så hver runde med mangler forlenger saken. Det er den ventetiden en komplett byggesøknad sparer deg for.

1 av 53 behandlede søknader tok lenger tid enn fristen loven setter.

11,5 prosent av søknadene som ble innvilget, trengte dispensasjon fra planen. I landet var andelen 19,4 prosent.

Terrasse eller platting har en egen sats i Aremark: 5 953 kr. Mange terrasser slipper søknad helt — sjekk søknadsplikten først.

Aremark ligger midt på treet blant kommunene på Østlandet. Et tilbygg over 15 m² koster deg 10 659 kroner her, mot 10 920 i Drammen og 10 275 i Lier. Oslo tar 8 260 og Asker 8 550, mens Bærum ligger på 32 400 for samme type sak.

Det som skiller Aremark, er trappen nedover. Til og med 15 m² BRA faller gebyret til 5 953 kroner, drøyt halvparten av satsen over, og den grensen finner du igjen på garasje og bod. Mange kommuner har én sats for hele § 20-4-spennet.

Planlegger du et tilbygg på 16–17 m², bør du regne på det to ganger. Klarer du deg med 14 m², sparer du 4 706 kroner i gebyr alene. Det er sjelden grunn nok til å bygge mindre enn du trenger, men det er verdt å vite før du tegner.

Aremark tar imot byggesaker digitalt, og kommunen viser til søknadsløsningene hos Direktoratet for byggkvalitet. Du kan også sende søknaden på e-post til post@aremark.kommune.no.

Som privatperson kan du søke selv på tiltak etter pbl § 20-4. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet.

Aremark oppgir ingen egen saksbehandlingstid. Da gjelder fristene i loven: 3 uker for enkle saker uten dispensasjon, ellers 12 uker. Fristen løper først når søknaden er komplett, og der ryker de fleste ukene.

Mye av bebyggelsen i Aremark vender mot vassdraget, og det preger arealplanleggingen. Kommunen legger opp til forsiktig utvikling nær Haldenvassdraget, og jo nærmere vannet du kommer, jo tyngre veier landskaps- og kulturverdiene i vurderingen.

Ligger tomta di innenfor byggegrensen som kommuneplanen setter langs vann og vassdrag, kan du fort trenge dispensasjon. En slik dispensasjon koster 14 577 kroner i Aremark, og 28 547 ved nybygg eller ny eiendom. Det kommer på toppen av selve byggesaksgebyret. Behandler kommunen dispensasjonen administrativt uten høring, betaler du 75 % av satsen, og for hvert forhold utover det første 50 %.

Kommunen har også egne satser for bygg som er fredet eller regulert til bevaring. Gebyret for søknadspliktig fasadeendring settes da ned med 30 %, med et minstegebyr på 5 524 kroner. Det gjelder også bygg i hensynssone H570 for kulturmiljø.

Vil du gjøre om hytta til helårsbolig, har kommunestyret satt et politisk tak på 25 000 kroner for den dispensasjonen. At det finnes et eget maksgebyr, sier noe om hvor ofte spørsmålet dukker opp her. Sjekk plankartet for eiendommen din før du bestemmer deg.

Flere år i drift og som tømrer på byggeplass gir en ganske kjedelig fasit: sakene stopper nesten aldri på selve tiltaket. De stopper på tegninger som ikke henger sammen.

Snitt og fasade som viser ulik takhøyde. Situasjonsplan uten mål til nabogrense. Kotehøyder som mangler helt. Kommunen sender mangelbrev, du bruker tre uker på å svare, og 12-ukersfristen har ikke engang begynt å løpe.

Den nest vanligste er nabovarselet. Du må varsle alle naboer og gjenboere, og de har 14 dager på seg. Varsler du feil eier, eller glemmer én matrikkelenhet, må hele runden gjøres om.

Den tredje er utnyttingsgraden. Du regner BYA på tilbygget, men glemmer at boden og biloppstillingsplassene også teller med. Det oppdager du gjerne først når kommunen svarer.

Vi er byggingeniør med flere år i drift og flere år som tømrer på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Søknad, tegninger og situasjonsplan for Aremark lager vi digitalt. Du sender bilder og noen mål, og vi henter tidligere godkjente tegninger og kart fra kommunens arkiv.

Vi leverer søknader for tiltak etter pbl § 20-4: tilbygg under 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dessuten tegninger og rådgivning underveis. Befaring, byggeledelse, byggherreombud og SHA-koordinering tar vi bare innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker. Mangler du brukbare tegninger av huset, kan vi likevel ta en 3D-skanning i Aremark og lage tegninger av eksisterende hus ut fra den.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl § 20-3, kan vi ta den rollen når saken ligger i tiltaksklasse 1. Prosjekterende og utførende må du da ha i egne foretak, og vi hjelper deg å finne dem. Er tiltaket i tiltaksklasse 2 eller høyere, sier vi det rett ut før vi begynner.

Ingen kan garantere utfallet av en byggesak. Det kommunen vurderer, vurderer de selv. Men en søknad som er komplett fra første innsending, kommer som regel gjennom uten mangelbrev.

Byggesaksbehandler i Aremark er Tobias Manskow, telefon 47 48 50 18. Sentralbordet når du på 69 19 96 00.

Kommunen holder til på Rådhuset, Østkroken 3, 1798 Aremark. E-post går til post@aremark.kommune.no. Er du usikker på om tiltaket ditt er søknadspliktig, koster en forhåndskonferanse 3 037 kroner for saker uten krav om ansvarsrett.