Byggesøknad i Ringsaker kommune

Ringsaker deler gebyret i to, og først kommer et grunngebyr på kr 3 150 for hver søknad du sender inn. Så kommer saksbehandlingsgebyret, som følger arealet på tiltaket.

Setter du opp en garasje på 60 m², havner du i nederste kategori. Den koster kr 5 900, slik at du til sammen betaler kr 9 050.

Kryper du over 70 m², hopper satsen til kr 8 200, og da lander regningen på kr 11 350. Fem kvadratmeter for mye koster deg altså kr 2 300 i rene gebyrer.

Grunngebyret gjelder per søknad, ikke per tiltak. Skal du bygge både garasje og støttemur, lønner det seg som regel å samle alt i én søknad.

Kr 9 050 for en garasje høres kanskje stivt ut, men sammenlignet med andre kommuner er det nokså vanlig.

Oslo tar ca. kr 8 070 for et tiltak du kan søke på selv. Drammen ligger på kr 10 920 og Lier på kr 10 275. Asker tar kr 8 550, mens Bærum skiller seg ut med ca. kr 23 800.

Ringsaker legger seg altså midt i feltet. Du betaler litt mer enn i Oslo, litt mindre enn i Drammen, og godt under halvparten av Bærum.

Det som virkelig skiller Ringsaker, er hva en mislykket sak koster. Avslår kommunen søknaden din, betaler du fullt gebyr likevel. Trekker du saken etter at saksbehandleren har begynt, betaler du grunngebyret pluss 75 % av saksbehandlingsgebyret.

Ringsaker har svært mange hytter, særlig i fjellet rundt Sjusjøen. Vil du bo fast på hytta, er kommunen positiv i de fleste regulerte byggeområdene.

Noen områder er likevel holdt utenfor. Det gjelder Lauvlia, Ljøsheim, Grunnåsen, Hammarseterhøgda og Kroksjølia, samt områdene nord for Kroksjødammen og øst for Åsta. Ligger hytta di der, får du ikke bruksendring i dag.

Ellers stiller kommunen fire krav til deg: helårs brøytet vei fram, innlagt vann, godkjent avløpsanlegg og strøm. Bygget skal dessuten tåle kravene i TEK17, og det er her de fleste hyttene faller.

Bruksendring som gir en ny bolig, koster halv sats av gebyret for nybygg. For en vanlig hytte betyr det kr 13 750 pluss grunngebyr.

Slå opp eiendommen på arealplaner.no før du gjør noe som helst, slik at du ser hvilke planer som treffer tomta di.

Mangelfulle tegninger stopper flere saker enn strenge regler gjør, og det ser vi igjen og igjen fra byggeplass.

Situasjonsplanen er versting nummer én, og mange tegner bygget rett inn på et kartutsnitt uten å måle avstanden til nabogrensen. Kommunen ber om retting, og du mister gjerne tre uker.

Nummer to er kotehøyder, for snitt- og fasadetegninger uten høyder over eksisterende terreng kommer i retur nesten hver gang.

Nummer tre handler om dispensasjon. Bryter tiltaket en byggegrense eller en utnyttelsesgrad, må du søke dispensasjon i samme runde. Kommunen har ingen lovfrist på dispensasjonssaker, og det er her sakene virkelig blir liggende.

Og husk: Bygger du først og søker etterpå, legger Ringsaker 25 % oppå hele gebyret.

Ringsaker har ingen egen søknadsportal, og kommunen viser deg til skjemabasen hos Direktoratet for byggkvalitet, som alle kaller DiBK.

Du kan stå som søker selv når tiltaket er av den enkle typen. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², og frittliggende bygg inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse (pbl. § 20-4).

Skal du bygge nytt hus, trenger du et foretak som ansvarlig søker. Alternativt kan du be om godkjenning som selvbygger, og det koster kr 2 100 i Ringsaker.

Søknaden sender du til postmottak.kart.byggesak@ringsaker.kommune.no. Byggesak nås ellers på 62 33 50 00, og postadressen er Postboks 13, 2381 Brumunddal.

Kommunen viser til fristene i loven: Tre uker for de enkleste sakene, og 12 uker der naboene har merknader. Fristen begynner først å løpe når søknaden er komplett.

Vi er byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Ringsaker ligger utenfor området vi kjører befaring i.

Det sier vi rett ut: Søknad, tegninger og situasjonsplan lager vi digitalt, uten å være på tomta. Byggeledelse og befaring tilbyr vi ikke her.

Vi tar tiltak etter pbl. § 20-4, altså sakene du kan stå som søker på selv. Krever prosjektet ditt ansvarlig søker, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Da sier vi fra med en gang, slik at du slipper å bruke tid på oss.

Utfallet av saken kan vi aldri love deg. Men vi går gjennom planene for tomta di, og vi sørger for at søknaden er komplett før den går til Brumunddal.

Ta kontakt, så ser vi på tomta di.