Byggesøknad i Gjøvik kommune

Satsene over gjelder for 2026, og kommunestyret justerer dem hver 1. januar. Kommunen regner ut gebyret etter satsene som gjaldt den dagen søknaden din var komplett. Sender du inn i desember med hull i papirene, kan du altså havne på neste års pris.

8 000 kroner er en fast sum for alt du bygger inntil 50 m². Over den grensa slår kommunen om til kvadratmeterpris: 145 kroner per m² i spennet 51–200 m². En garasje på 70 m² lander da rundt 10 150 kroner, altså litt over Lier og litt under Drammen.

Får du avslag, betaler du halvparten av behandlingsgebyret. Trekker du saken etter at kommunen har begynt å jobbe, betaler du 25 prosent, men aldri mer enn 15 000 kroner. Bygger du først og søker etterpå, kommer det et tilleggsgebyr på 50 prosent oppå.

Nasjonalt kan du sette opp en frittliggende bygning på inntil 70 m² uten å søke (pbl. § 20-4), men i Gjøvik hjelper den regelen deg sjeldnere enn du tror. Kommuneplanens arealdel setter taket for garasje og uthus til 50 m² i tettbygd strøk.

Tettbygd strøk er her Gjøvik byområde, Breiskallen, Bybrua og Biri. Bor du der, gjelder også 3,0 meter gesimshøyde og 5,0 meter mønehøyde, og ingen del av garasjen kan innredes til bolig.

Plasseringen har sine egne tall: Mot veg skal garasjen stå minst 2 meter fra eiendomsgrensa med innkjøring parallelt, og 5 meter med innkjøring vinkelrett. Mot nabo kan kommunen tillate 1 meter der reguleringsplanen opererer med 4 meters byggegrense.

Maksimalt bebygd areal for småhus er 25 % av tomta, og uansett ikke over 300 m² BYA. Selve regnestykket har to feller som mange overser.

Biloppstillingsplasser utenfor garasje teller med 18 m² per plass. Terrasser som ligger minst 0,5 meter over terreng teller også med. To parkeringsplasser og en romslig platting spiser altså rundt 66 m² av BYA-en din før du har reist en vegg.

Ligger tomta innenfor 100 meter fra Mjøsa eller et annet vassdrag, blir det tyngre. Kommunen skriver selv at den behandler dispensasjoner strengt der, og at tiltak med flom- eller erosjonsfare ikke får dispensasjon. Langs bekker med lite nedbørsfelt er byggegrensa 20 meter.

Dispensasjonsgebyret på 7 090 kroner betaler du uansett om du får ja eller nei, og gjelder søknaden to ulike avvik, betaler du to ganger. Dette er greit å vite før du tegner noe som krever dispensasjon.

Gjøvik tar imot digital søknad gjennom eByggesak via Altinn. Du kan også sende på e-post til postmottak@gjovik.kommune.no, eller i posten til Postboks 630, 2810 Gjøvik. Er tiltaket innenfor pbl. § 20-4, søker du gjerne selv.

Naboene skal ha minst 14 dagers frist, og merknadene sender de til deg — ikke til kommunen. Situasjonskart henter du i kommunens kartportal, og tegningene skal være målsatt i plan, snitt og fasader.

Byggesaksrådgiverne har telefontid hver dag mellom klokka 12 og 14, via Servicetorget på 61 18 95 00. En forhåndskonferanse med referat koster 1 200 kroner, og er saken tvilsom, er det nok de billigste kronene i hele prosjektet.

Kommunen oppgir ingen egen behandlingstid på nettsidene sine. Da er det lovens frister som gjelder: Tre uker for enkle saker uten dispensasjon og uten merknader, ellers tolv uker. Fristen begynner først å løpe når søknaden din er komplett.

Sju år på byggeplass gir en ganske kort liste over hva som faktisk stopper saker, og den handler nesten aldri om jussen.

Målsatt situasjonsplan er nummer én, siden folk gjerne tegner huset pent, men glemmer avstanden til nabogrensa og til veg. Kommunen kan ikke godkjenne noe den ikke kan måle, og saken går i retur med ny frist.

Nummer to er BYA-regnestykket. Det settes gjerne opp uten parkeringsplassene, uten plattingen, og av og til uten den gamle boden bak huset. Da spretter tallet over 25 % først når saksbehandleren regner etter.

Nummer tre er ferdigattesten: Bygget står ferdig, familien flytter inn, og så blir det aldri søkt om noe mer. Dette oppdager du gjerne først når megleren spør, mange år senere.

Og husk: Melder du fra om en garasje som var unntatt søknadsplikt, koster det deg ingenting. Den meldingen er den billigste forsikringen du får.

Gjøvik ligger utenfor området vi kjører befaring i, og vi tilbyr derfor verken byggeledelse eller oppmøte på tomta her. Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi digitalt, ut fra kart, bilder og mål du sender oss.

Vi kan ta tiltak etter pbl. § 20-4: tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² uten beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én boenhet. Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Det sier vi heller med en gang enn etter at du har betalt.

Vi går gjennom kommuneplanen og reguleringsplanen for tomta di, og sier fra dersom noe stopper prosjektet. Selve utfallet av byggesaken er det likevel kommunen som avgjør, ikke vi. Ta kontakt, så ser vi på tallene for tomta di.