Byggesøknad i Østre Toten kommune

Østre Toten ligger lavt. Et tilbygg inntil 50 m² koster deg 6 540 kroner her. Oslo tar rundt 8 070 kroner for samme type tiltak, Asker 8 550 og Lier 10 275.

Drammen ligger på 10 920 kroner, altså nesten det dobbelte. Bærum topper lista med omkring 23 800 kroner. Bor du i Østre Toten, betaler du med andre ord under en tredel av det en nabo i Bærum gjør for den samme garasjen.

Gebyret er likevel ikke det som avgjør prosjektøkonomien din. Det er tiden, tegningene og omkampene som koster. Men tallet forteller deg noe: Kommunen har ikke lagt inn en økonomisk terskel som skal skremme deg fra å søke.

Regulativet i Østre Toten har to kolonner for nesten samme bygg. Den ene gjelder tiltak etter pbl. § 20-4, den andre etter § 20-3. Hopper du fra den ene til den andre, dobler gebyret seg omtrent.

Ta terrassen. Under § 20-4 betaler du 2 921 kroner. Under § 20-3 blir det 6 793. En garasje på 68 m² koster 7 235 kroner, men blir den 72 m², ryker du opp i 10 434 — og da må et foretak søke for deg.

Tersklene er de samme over hele landet: 50 m² BRA eller BYA for tilbygg, 70 m² for frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, minst 1,0 m fra nabogrensen. De fire kvadratmeterne over grensa er ofte de dyreste du bygger.

Østre Toten er en av få kommuner som har priset inn sin egen irritasjon. Mangler søknaden din noe i en sak etter § 20-3, sender kommunen deg et mangelbrev — og fakturerer 5 008 kroner for arbeidet. Purrer de i tillegg på opplysningene, kommer 1 740 kroner per gang på toppen.

Det betyr at en ufullstendig søknad godt kan koste mer i tilleggsgebyr enn selve behandlingen. Vi ser den samme feilen igjen og igjen fra byggeplass: Situasjonsplanen mangler avstand til nabogrense, eller snittegningen viser ikke terrenget slik det faktisk ligger.

Den andre klassikeren er ferdigattesten. Folk bygger ferdig, flytter inn og glemmer å be om den. Kommunen purrer, og hver purring koster deg 1 740 kroner. Verre blir det når du skal selge og megleren spør etter papiret som aldri kom.

Trekker du søknaden underveis, slipper du ikke unna. Da betaler du 25 % av ordinært gebyr, med et tak på 15 000 kroner. Blir søknaden avslått, betaler du 80 % av behandlingsgebyret.

Østre Toten er landbrukskommune, og det ser du i regulativet. Kommunen har egne satser for driftsbygninger med husdyrhold, for andre driftsbygninger og for dammer og kummer knyttet til landbruksdrift. Bygger du på en gårdstomt, er sjansen stor for at tiltaket ditt havner i en av disse kategoriene.

Kommunen strekker seg langs Mjøsa, og i 100-metersbeltet mot vassdrag gjelder et eget byggeforbud (pbl. § 1-8). Ligger tomta di der nede, må du regne med dispensasjon. Den koster 7 235 kroner administrativt, og 15 582 kroner går saken til politikerne.

Kommunen krever også registrering av kulturminner i plansaker, noe som sier litt om hvor mye kulturhistorie som ligger i toteniske jorder. Er du usikker, bestiller du en forhåndskonferanse hos kommunen før du tegner noe som helst.

Driver du et frivillig lag eller en forening i Østre Toten, slipper du ordinært saksbehandlingsgebyr i byggesaker etter § 20-3 og § 20-4. Det følger av kommunestyresak 093/21.

Østre Toten har ingen egen søknadsportal for byggesak. Kommunen viser deg videre til DiBK og til de kommersielle søknadsløsningene, og du kan sende inn digitalt gjennom eDialog eller på e-post til postmottak@ototen.no.

Du kan søke selv om mindre tiltak på bebygd eiendom. Det gjelder tilbygg inntil 50 m², frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet.

Kommunen er tydelig på grensa. Fjerner du den interne trappen når du bruksendrer kjelleren, kan du ikke søke selv lenger. Det samme gjelder når endringen gir en ny boenhet, bryter en branncelle eller griper inn i bærende konstruksjon.

Byggesaksavdelingen tar telefon tirsdag og torsdag mellom 09 og 15 på 61 14 15 00. Mandag, onsdag og fredag er avdelingen stengt for henvendelser. Ring du en mandag, kommer du ingen vei — send heller e-post.

Regulativet sier at gebyret reduseres med 25 % for hver påbegynte uke kommunen bruker over 12 uker. Fristen følger byggesaksforskriften (SAK10) kap. 7. For enkle tiltak du søker om selv, gjelder som regel tre uker.

Vi er byggingeniør med sju års praksis fra drift og utførelse på byggeplass, og holder til i Hyggen i Asker. Østre Toten ligger utenfor området vi kjører befaring i. Det sier vi rett ut.

Søknad, tegninger og situasjonsplan leverer vi digitalt uten å være på stedet. Byggeledelse og befaring tilbyr vi derimot ikke her — den biten må du løse lokalt.

Vi kan levere fritt på tiltak etter pbl. § 20-4. Det gjelder tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m². Det gjelder frittliggende bygning inntil 70 m² som ikke skal brukes til beboelse. Og det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet.

Krever tiltaket ditt ansvarlig søker etter pbl. § 20-3, kan vi ikke påta oss den rollen i dag. Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Da sier vi fra med en gang, i stedet for å la deg oppdage det når søknaden ligger hos kommunen.

Vi sørger for at søknaden er komplett før den går inn. Utfallet er det kommunen som avgjør, og det lover vi deg aldri. Ta kontakt, så ser vi på tomta di og hvilken sats du havner på.