Søknadsplikt

Må du søke om veranda eller balkong?

Ligger verandaen mer enn 1,0 m over bakken, gjelder ikke terrasseunntaket. Det samme gjelder når den stikker mer enn 4,0 m ut fra veggen, eller skal ha tak. Da kan den likevel være unntatt som et lite tilbygg: understøttet, inntil 15 m² og som regel minst 4,0 m fra nabogrensen. Blir den større, må du søke. En balkong på fasaden er sin egen kategori, med strengere krav. Vi måler, tegner og sender søknaden for deg. Er du under grensene, sier vi fra før du bruker penger på noe som helst.

Få fast pris Ring 944 54 992

Pris

Fast pris for tegninger og søknad for én veranda etter pbl § 20-4. Enkel veranda på inntil 15 m² koster fra 6 900 kr. Større veranda med trapp, bod under og terrengtilpasning starter på 12 900 kr. Kommunalt saksbehandlingsgebyr kommer utenom, og satsen varierer mellom kommunene. Vi henter satsen for din kommune før du bestiller.

6 900 – 12 900 kr

Dette er prisen du betaler. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.

Dette er inkludert

Gjennomgang av bildene og målene dine. Du måler høyden fra ferdig dekke ned til eksisterende terreng på det laveste punktet, med tommestokken synlig i bildet.
Skriftlig svar på om verandaen din faller inn under unntaket i SAK10 § 4-1, eller om du må søke.
Situasjonsplan der verandaen er målsatt inn, med avstanden til nabogrensen skrevet på.
Plan-, snitt- og fasadetegninger i målestokk 1:100. Snittet viser fallhøyde og rekkverkshøyde.
Vi sjekker bebygd areal mot reguleringsplanen din. Da sprenger ikke verandaen utnyttelsesgraden.
Nabovarsel med skjema og kvitteringer. Vi følger opp merknader innen fristen på to uker.
Vi fyller ut søknaden, sender den inn og følger opp mangelbrev fram til kommunen fatter vedtak.

Tillegg ved behov

Fasadetegninger der verandaen eller balkongen endrer fasadeuttrykket: fra 2 500 kr.
Dispensasjonssøknad ved brudd på byggegrense eller utnyttelsesgrad: fra 4 500 kr.
Vi bestiller og tolker situasjonskart og naboliste: 1 200 kr pluss kommunens selvkost.
Detaljerte tegninger av rekkverk, trapp og terrengtilpasning: fra 2 900 kr.
Byggeledelse under utførelsen, innen to timers kjøring fra Hyggen i Asker: 1 150 kr/t.

Dette kommer i tillegg

Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.

Kommunalt saksbehandlingsgebyr. Det betaler du direkte til kommunen. Satsen ligger som regel mellom 3 000 kr og 10 000 kr.
Situasjonskart, naboliste og eiendomsopplysninger fra kommunen. Dette bestiller du selv. Ellers bestiller vi det og fakturerer selvkosten videre.
Dispensasjonssøknad. Ligger verandaen utenfor byggegrensa eller over utnyttelsesgraden, prises den søknaden for seg.
Rollen som ansvarlig søker. Den tar vi i tiltaksklasse 1 som et eget oppdrag, men ansvarlig prosjekterende og utførende må være andre foretak.
Vi beregner ikke bæring, søyler og fundamenter.
Selve byggearbeidet. Grensepunktene måler vi heller ikke inn.

Se prisene på alle tjenestene våre →

Få fast pris Ring 944 54 992

Slik plasserer kommunen verandaen din

Type	Saksgang	Merknad
Terrasse og platting under 1,0 m	Som regel ingen søknad	Grensene og målereglene står på siden vår om terrasse og platting. Der ser du også når plattingen teller i bebygd areal.
Veranda over 1,0 m, mer enn 4,0 m ut eller med tak – inntil 15 m²	Unntatt som tilbygg (SAK10 § 4-1 b)	Verandaen må være understøttet og kan ikke gå over mer enn to etasjer på huset. Avstanden til nabogrensen skal være minst 4,0 m, med mindre planen sier noe annet (pbl § 29-4).
Høy eller overbygd veranda over 15 m²	Søknad etter pbl § 20-4	Regnes som tilbygg. Inntil 50 m² står du selv som søker, og ingen trenger ansvarsrett. Takflaten teller i bebygd areal.
Balkong hengt på fasaden	Fasadeendring etter pbl § 20-1	Krever som regel ansvarlig søker. I tiltaksklasse 1 kan vi være ansvarlig søker, men prosjekterende og utførende må være andre foretak.
Veranda nærmere nabogrensen enn 4,0 m	Søknadspliktig	Kommunen kan godkjenne kortere avstand, blant annet når naboen har gitt skriftlig samtykke (pbl § 29-4). Samtykket alene er ikke nok – du må søke.

Slipper du å søke?

Ikke alle verandaer må søkes om. Ligger dekket lavere enn 1,0 m over terrenget, holder unntaket i SAK10 § 4-1 som regel – med egne krav til utstikk, rekkverk og avstand. Er den høyere, kan den likevel være unntatt som tilbygg på inntil 15 m², når den er understøttet og står minst 4,0 m fra nabogrensen.

Vi har skrevet en egen side om terrasse og platting. Der finner du høydegrensene, målereglene og når plattingen teller i bebygd areal. Kikk gjerne på den før du tar kontakt!

Er du i tvil, sender du oss et bilde med tommestokken fra dekket ned til bakken. Det er gjerne gjort på ti minutter.

Balkong er noe annet enn veranda

En veranda står på søyler eller mur og bærer seg selv ned i bakken. En balkong henger på fasaden og bæres av huset. Forskjellen høres akademisk ut. Men den bestemmer hvilken paragraf saken din havner i.

Setter du opp en ny balkong, endrer du fasaden. Det er søknadspliktig etter pbl § 20-1. Kommunen krever da som regel ansvarlig søker med ansvarsrett på prosjekteringen. Grunnen er enkel: Lasten fra balkongen skal ned i en vegg som aldri ble tegnet for den.

I tiltaksklasse 1 kan vi stå som ansvarlig søker og sende søknaden. Ansvarlig prosjekterende for bæringen tar vi ikke – den rollen må et annet foretak ha, og vi hjelper deg å finne det. Vi tegner gjerne balkongen og gjør vurderingen på forhånd. Det sier vi fra om i første telefonsamtale, ikke etter at du har betalt.

Det som faktisk går galt på byggeplassen

Terrenget er sjelden flatt, og det er der de fleste sakene ryker. Den vanligste tabben er at høyden måles inntil husveggen, der terrenget ligger høyest. Samtidig henger ytterkanten av verandaen 80 cm over bakken. Verandaen er unntatt på papiret og søknadspliktig i virkeligheten.

Trappa er nummer to. Mange glemmer at trapp og repos også er konstruksjon. De teller med i de 4,0 metrene ut fra fasadelivet. Legger du trappa på tvers ute i hjørnet, er du fort 5,0 m ut uten å ha tenkt over det.

Nabogrensa er nummer tre. Gjerdet står så og si aldri nøyaktig der grensa går, og en gammel hekkerot flytter seg ikke etter matrikkelen. Sjekk grensepunktene i kommunens kartløsning før du støper punktfundamentene. Å flytte en ferdig veranda 40 cm er dyrt. Naboklagen kommer dessuten nesten alltid etter at den står.

Og så er det tidspunktet. Folk bygger i juli og søker i oktober. Kommunen kan kreve retting og ilegge gebyr selv om du søker i ettertid. Begge deler kan komme i samme brev.

Få verandaen avklart før du kjøper materialer

Er verandaen høy eller overbygd og større enn 15 m², søker du. Det samme gjelder når den kommer nærmere nabogrensen enn 4,0 m. Som regel er det en sak du kan stå som søker på selv (pbl § 20-4). Da gjør vi tegningene, nabovarselet og søknaden for deg.

Du sender oss noen bilder og mål, og vi gir deg svaret skriftlig. Ta kontakt, så sjekker vi høyden før du bestiller trykkimpregnert.

Spørsmål og svar

Må man søke om veranda?

Ligger verandaen lavere enn 1,0 m over terreng og stikker inntil 4,0 m ut, holder som regel terrasseunntaket i SAK10 § 4-1. Er den høyere, lenger ut eller har tak, kan den fortsatt være unntatt som tilbygg. Da må den være understøttet og inntil 15 m² BRA og BYA. Avstanden til nabogrensen skal som regel være minst 4,0 m. Ellers må du søke.

Er balkong søknadspliktig?

Ja, en ny balkong på fasaden er en fasadeendring, og den må du søke om. Kommunen krever som regel ansvarlig søker. Lasten skal jo ned i en vegg som ikke var dimensjonert for det.

Hvor nær nabogrensen kan verandaen stå?

Hovedregelen er 4,0 m, med mindre planen sier noe annet (pbl § 29-4). Kommunen kan godkjenne kortere avstand, blant annet når naboen har gitt skriftlig samtykke. Samtykket gir deg ingen rett alene – du må søke, og kommunen avgjør.

Kan jeg legge tak over verandaen?

Taket gjør at terrasseunntaket faller bort, og verandaen regnes som tilbygg. Er den understøttet og inntil 15 m², slipper du likevel å søke, så lenge den står minst 4,0 m fra nabogrensen. Blir den større, søker du. Takflaten teller uansett med i bebygd areal.

Hva skjer om jeg bygger verandaen uten å søke?

Kommunen kan kreve at du retter opp i det, og de kan ilegge gebyr selv om du søker i etterkant. Problemet dukker gjerne opp først ved salg. Da ser takstmannen en veranda som ikke finnes i kommunens arkiv.

Få fast pris — fra 6 900 kr

Søknadsplikt for det folk faktisk bygger

Les mer

Om Lund Byggesak

Fortell hva du skal bygge, så får du svar på hva saken krever — og hva den koster.

Få fast pris Ring 944 54 992

Telefon: 944 54 992

E-post: post@lundbyggesak.no

Oppdrag: hele Norge, digitalt. Befaring og byggeledelse innen to timers kjøring fra Hyggen, 3D-skanning innen tre timer.

Hvem står bak, og hva vi kan påta oss →