Søknadsplikt
Må du søke om veranda eller balkong?
Ligger verandaen mer enn 1,0 m over bakken, må du søke. Det samme gjelder når den stikker mer enn 4,0 m ut fra veggen, eller skal ha tak. En balkong på fasaden er sin egen kategori, med strengere krav. Vi måler, tegner og sender søknaden for deg. Er du under grensene, sier vi fra før du bruker penger på noe som helst.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Vi måler høyden som avgjør alt
Fallhøyde ved ytterkant, utstikk fra fasadelivet, avstand til nabogrensen og dagens bebygde areal. Fire mål bestemmer om du søker eller bygger fritt.
- 02
Du får svaret skriftlig, med pris
Du får vite hvilken paragraf saken havner i. Du får også vite hva den koster hos oss, og hva kommunen tar i gebyr. Slipper du å søke, sier vi det – og da har du ikke noe å betale oss for.
- 03
Vi tegner, varsler naboen og søker
Tegningssett, situasjonsplan, nabovarsel og innsending. Vi svarer kommunen underveis, og du får kopi av alt som går ut.
Pris
Fast pris for tegninger og søknad for én veranda etter pbl § 20-4. Enkel veranda på inntil 15 m² koster fra 6 900 kr. Større veranda med trapp, bod under og terrengtilpasning starter på 12 900 kr. Kommunalt saksbehandlingsgebyr kommer utenom, og satsen varierer mellom kommunene. Vi henter satsen for din kommune før du bestiller.
6 900 – 12 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Befaring eller videobefaring. Vi måler høyden fra ferdig dekke ned til eksisterende terreng, på det laveste punktet.
- Skriftlig svar på om verandaen din faller inn under unntaket i SAK10 § 4-1, eller om du må søke.
- Situasjonsplan der verandaen er målsatt inn, med avstanden til nabogrensen skrevet på.
- Plan-, snitt- og fasadetegninger i målestokk 1:100. Snittet viser fallhøyde og rekkverkshøyde.
- Vi sjekker bebygd areal mot reguleringsplanen din. Da sprenger ikke verandaen utnyttelsesgraden.
- Nabovarsel med skjema og kvitteringer. Vi følger opp merknader innen fristen på tre uker.
- Vi fyller ut søknaden, sender den inn og følger opp mangelbrev fram til kommunen fatter vedtak.
Tillegg ved behov
- Fasadetegninger der verandaen eller balkongen endrer fasadeuttrykket: fra 2 500 kr.
- Dispensasjonssøknad ved brudd på byggegrense eller utnyttelsesgrad: fra 4 500 kr.
- Vi bestiller og tolker situasjonskart og naboliste: 1 200 kr pluss kommunens selvkost.
- Detaljerte tegninger av rekkverk, trapp og terrengtilpasning: fra 2 900 kr.
- Byggeledelse under utførelsen: 1 150 kr/t.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunalt saksbehandlingsgebyr. Det betaler du direkte til kommunen. Satsen ligger som regel mellom 3 000 kr og 10 000 kr.
- Situasjonskart, naboliste og eiendomsopplysninger fra kommunen. Dette bestiller du selv. Ellers bestiller vi det og fakturerer selvkosten videre.
- Dispensasjonssøknad. Ligger verandaen utenfor byggegrensa eller over utnyttelsesgraden, prises den søknaden for seg.
- Ansvarsrett og rollen som ansvarlig søker. Vi har ikke erklært ansvarsrett etter SAK10. Derfor kan vi ikke ta saker som krever det.
- Vi beregner ikke bæring, søyler og fundamenter.
- Selve byggearbeidet. Grensepunktene måler vi heller ikke inn.
Slik plasserer kommunen verandaen din
| Type | Saksgang | Merknad |
|---|---|---|
| Terrasse og platting under 1,0 m | Som regel ingen søknad | Grensene og målereglene står på siden vår om terrasse og platting. Der ser du også når plattingen teller i bebygd areal. |
| Veranda over 1,0 m, eller mer enn 4,0 m ut | Søknad etter pbl § 20-4 | Regnes som mindre tilbygg. Du står selv som tiltakshaver og søker. Ingen trenger ansvarsrett. |
| Overbygd veranda med tak | Søknad etter pbl § 20-4 | Taket river bort unntaket, uansett hvor lav verandaen er. Takflaten teller også i bebygd areal. |
| Balkong hengt på fasaden | Fasadeendring etter pbl § 20-1 | Krever som regel ansvarlig søker. Vi leverer tegningene, men kan ikke stå som søker på saken. |
| Veranda nærmere nabogrensen enn 4,0 m | Søknad pluss naboens samtykke | Naboen signerer. Eller kommunen godkjenner plasseringen særskilt (pbl § 29-4). |
Slipper du å søke?
Ikke alle verandaer må søkes om. Ligger dekket lavere enn 1,0 m over terrenget, holder unntaket i SAK10 § 4-1 som regel – med egne krav til utstikk, rekkverk og avstand.
Vi har skrevet en egen side om terrasse og platting. Der finner du høydegrensene, målereglene og når plattingen teller i bebygd areal. Kikk gjerne på den før du bestiller befaring!
Er du i tvil, måler vi høyden for deg. Det er gjerne gjort på ti minutter.
Balkong er noe annet enn veranda
En veranda står på søyler eller mur og bærer seg selv ned i bakken. En balkong henger på fasaden og bæres av huset. Forskjellen høres akademisk ut. Men den bestemmer hvilken paragraf saken din havner i.
Setter du opp en ny balkong, endrer du fasaden. Det er søknadspliktig etter pbl § 20-1. Kommunen krever da som regel ansvarlig søker med ansvarsrett på prosjekteringen. Grunnen er enkel: Lasten fra balkongen skal ned i en vegg som aldri ble tegnet for den.
Vi kan ikke stå som ansvarlig søker på slike saker, siden vi ikke har erklært ansvarsrett etter SAK10. Vi tegner gjerne balkongen og gjør vurderingen på forhånd. Men selve søknaden skal sendes inn av et foretak med ansvarsrett. Det sier vi fra om i første telefonsamtale, ikke etter at du har betalt.
Det som faktisk går galt på byggeplassen
Terrenget er sjelden flatt, og det er der de fleste sakene ryker. Den vanligste tabben er at høyden måles inntil husveggen, der terrenget ligger høyest. Samtidig henger ytterkanten av verandaen 80 cm over bakken. Verandaen er unntatt på papiret og søknadspliktig i virkeligheten.
Trappa er nummer to. Mange glemmer at trapp og repos også er konstruksjon. De teller med i de 4,0 metrene ut fra fasadelivet. Legger du trappa på tvers ute i hjørnet, er du fort 5,0 m ut uten å ha tenkt over det.
Nabogrensa er nummer tre. Gjerdet står så og si aldri nøyaktig der grensa går, og en gammel hekkerot flytter seg ikke etter matrikkelen. Sjekk grensepunktene i kommunens kartløsning før du støper punktfundamentene. Å flytte en ferdig veranda 40 cm er dyrt. Naboklagen kommer dessuten nesten alltid etter at den står.
Og så er det tidspunktet. Folk bygger i juli og søker i oktober. Kommunen kan kreve retting og ilegge gebyr selv om du søker i ettertid. Begge deler kan komme i samme brev.
Få verandaen avklart før du kjøper materialer
Er verandaen over 1,0 m, stikker den mer enn 4,0 m ut, eller skal den ha tak, søker du. Som regel er det en sak du kan stå som søker på selv (pbl § 20-4). Da gjør vi tegningene, nabovarselet og søknaden for deg.
Vi bruker en halvtime på tomta di og gir deg svaret skriftlig. Ta kontakt, så måler vi høyden før du bestiller trykkimpregnert.
Spørsmål og svar
Må man søke om veranda?
Du må søke dersom verandaen ligger høyere enn 1,0 m over terreng. Det samme gjelder om den stikker mer enn 4,0 m ut fra veggen, eller har tak over. Ligger den lavere, holder som regel unntaket i SAK10 § 4-1.
Er balkong søknadspliktig?
Ja, en ny balkong på fasaden er en fasadeendring, og den må du søke om. Kommunen krever som regel ansvarlig søker. Lasten skal jo ned i en vegg som ikke var dimensjonert for det.
Hvor nær nabogrensen kan verandaen stå?
Hovedregelen for en søknadspliktig veranda er 4,0 m (pbl § 29-4). Naboen kan gi skriftlig samtykke til kortere avstand, eller kommunen kan godkjenne plasseringen særskilt.
Kan jeg legge tak over verandaen?
Taket gjør at unntaket faller bort, og da søker du. En overbygd veranda regnes som et mindre tilbygg. Takflaten teller også med i bebygd areal.
Hva skjer om jeg bygger verandaen uten å søke?
Kommunen kan kreve at du retter opp i det, og de kan ilegge gebyr selv om du søker i etterkant. Problemet dukker gjerne opp først ved salg. Da ser takstmannen en veranda som ikke finnes i kommunens arkiv.
Søknadsplikt for det folk faktisk bygger
- Bygge garasje uten å søke – grensene som gjelder
- Tilbygg uten søknad – 15, 50 eller over?
- Terrasse og platting – når må du søke?
- Bod og uthus – må du søke?
- Levegg og gjerde – søknadsplikt og grenser
- Solceller og søknadsplikt etter nye SAK10 § 4-3
- Pipe og ildsted – søknadsplikt og meldeplikt
- Støttemur og fylling – når må du søke?
- Er carport søknadspliktig?
- Anneks og gjestehus – må du søke?
Få fast pris — fra 6 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo