Søknadsplikt
Er carport søknadspliktig?
En carport er juridisk sett en frittliggende bygning, akkurat som en garasje. Står den fritt på tomta, er under 50 m² og har minst 1,0 m til nabogrensen, slipper du som regel å søke (SAK10 § 4-1). Men taket teller fullt ut i bebygd areal, selv om carporten er åpen på alle kanter. Det er der de fleste går på en smell. Vi regner arealet, leser reguleringsplanen for eiendommen din og sier fra i god tid før du støper søylene.
Gratis førstesamtale
Vi går gjennom tiltaket ditt og sier klart fra om det er søknadspliktig før du betaler noe.
Fast pris før oppstart
Du får skriftlig pris på hele leveransen før arbeidet begynner. Ingen timer som løper.
Byggeplasserfaring
Sju års praksis fra utførelse. Vi tegner det som faktisk lar seg bygge.
Slik går vi fram
- 01
Send mål, plassering og adresse
Vi trenger ytre mål på carporten og hvor på tomta den skal stå. Send også takform og ønsket fri høyde under bjelken. Legg ved adresse, gnr/bnr og et par bilder. Faller tomta, si fra med en gang – det avgjør høydene.
- 02
Vi regner areal og leser planen
Vi måler hele takflaten inn i bebygd areal. Så kontrollerer vi avstanden til hus og nabogrense, og regner ut hvor mye BYA du har igjen etter reguleringsplanen. Frisikt og avkjørsel sjekker vi i samme runde.
- 03
Svar med hjemmel – og melding når carporten står
Innen tre virkedager får du en skriftlig konklusjon du kan vise fram. Er carporten unntatt, sender vi meldingen til kommunen når du er ferdig å bygge. Må du søke, går vi rett over i søknaden.
Pris
1 900 kr for at vi vurderer én carport på én eiendom skriftlig, ut fra målene du oppgir. 3 400 kr når vi dessuten henter reguleringsplan og regner ut hvor mye bebygd areal du har igjen på tomta. 3 900 kr for vurdering og melding til kommunen samlet. Dette er sluttprisen du betaler.
1 900 – 3 900 kr
Dette er prisen du betaler — vi er ikke merverdiavgiftspliktige, så det kommer ingen mva i tillegg. Prisen gjelder forutsetningene beskrevet over. Endelig pris avtales skriftlig før oppstart.
Dette er inkludert
- Vi kontrollerer målene dine mot vilkårene i SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a. Grensene er 50 m² BRA og BYA, mønehøyde 4,0 m, gesimshøyde 3,0 m, én etasje og ingen kjeller.
- Vi regner ut bebygd areal for en åpen carport. Hele takflaten teller med, og vi legger til takutstikk som stikker mer enn 1,0 m ut.
- Vi vurderer om carporten er frittliggende eller et tilbygg, altså om den står minst 1,0 m fra huset og fra andre bygninger på eiendommen.
- Vi måler avstanden til nabogrensen mot faktiske eiendomsgrenser i kartet, ikke mot gjerdet eller hekken.
- Vi regner høydene fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Det er referansen kommunen bruker når tomta faller.
- Vi går gjennom reguleringsplan og kommuneplanbestemmelser: tillatt utnyttingsgrad, byggegrense, takform og krav til antall biloppstillingsplasser.
- Regnestykke for hvor mye BYA du har igjen på tomta, der hus, terrasse over 0,5 m og parkeringsplasser er tatt med.
- Vi sjekker byggegrensen mot vei etter veglova § 29 og frisiktsonen ved avkjørselen. Den stopper flere carporter enn arealgrensen gjør.
- Skriftlig konklusjon med hjemmel, som du kan vise fram til nabo, megler eller saksbehandler.
- Utfylt melding til kommunen på blankett 5188 innen fireukersfristen etter ferdigstillelse, når du bestiller den delen.
Tillegg ved behov
- Målsatt situasjonsplan i 1:500 med carporten inntegnet og avstander påført, fra 3 000 kr.
- Vi måler terrenghøyder på stedet der tomta faller og gesimshøyden teller mest, fra 3 500 kr.
- Komplett tegningssett med plan, snitt og fasader dersom carporten må søkes, fra 6 900 kr.
- Byggesøknad etter pbl § 20-4 for frittliggende carport inntil 70 m², fra 9 900 kr.
- Byggesøknad for carport som tilbygg mellom 15 og 50 m², fra 9 900 kr.
- Melding til kommunen på blankett 5188 alene, uten forutgående vurdering, fra 2 900 kr.
- Vi vurderer en carport som allerede står der, typisk ved salg eller kjøp, fra 2 900 kr.
Dette kommer i tillegg
Prisopplysningsforskriften krever at vi sier fra om kostnader som ikke er med.
- Kommunalt behandlingsgebyr og gebyr for dispensasjon, som du betaler direkte til kommunen.
- Situasjonskart, naboliste og utskrift fra byggesaksarkivet, som du bestiller hos kommunen din.
- Dispensasjonssøknad etter pbl kapittel 19 der carporten ligger utenfor byggegrensen eller over tillatt utnyttingsgrad. Den avtaler vi særskilt, og utfallet kan vi aldri love.
- Ansvarsrett og rollen som ansvarlig søker etter pbl § 20-3. Den påtar vi oss ikke.
- Vi beregner ikke bjelkelag og søyler for snølasten på stedet. Det gjør en konstruksjonsrådgiver.
- Geoteknisk vurdering og råd om fundamentering under søylene.
- Kartforretning og oppmåling av eiendomsgrenser, som hører inn under kommunens oppmålingsmyndighet.
- Søknad om ny eller endret avkjørsel, som veimyndigheten behandler for seg.
Størrelse, plassering og hva det utløser
| Carporten | Regel | Hva det betyr |
|---|---|---|
| Frittstående, inntil 50 m² BYA, én etasje | Unntatt søknadsplikt | SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a. Mønehøyde inntil 4,0 m, gesims inntil 3,0 m, minst 1,0 m fra nabogrense og fra huset. Meld fra til kommunen innen fire uker etter at den står ferdig. |
| Frittstående, mellom 50 og 70 m² | Søknadspliktig – du kan søke selv | pbl § 20-4. Du sender nabovarsel med fire ukers frist, situasjonsplan og tegninger. Ingen foretak trenger å erklære ansvarsrett, og vi kan lage hele søknaden for deg. |
| Bygget inntil husveggen, inntil 15 m² | Unntatt som tilbygg | Carporten er da ikke en frittliggende bygning. Søylene skal bære taket ned i bakken, og tilbygget kan ikke gå over husets etasjetall. |
| Bygget inntil husveggen, 15–50 m² | Søknadspliktig – du kan søke selv | Et tilbygg i denne størrelsen søker du om selv etter SAK10 § 3-1. Over 50 m² kreves ansvarlig søker, og den rollen tar vi ikke. |
| Nærmere enn 1,0 m fra nabogrensen | Søknadspliktig | pbl § 29-4. Kommunen kan tillate nærmere plassering. Naboens skriftlige samtykke avgjør ikke saken alene, men det veier tungt. |
| Carport med innkledd bod eller redskapsrom | Regn om arealet | Den innkledde delen gir bruksareal. BRA og BYA vurderes hver for seg, og begge skal ligge under 50 m² for at unntaket skal holde. |
| Over tillatt utnyttingsgrad i planen | Krever dispensasjon | Unntaket gjelder bare tiltak som er i samsvar med plan. Dispensasjon etter pbl kapittel 19 er en egen sak, og utfallet er aldri gitt på forhånd. |
Åpen carport teller fullt i BYA
Misforståelsen er lett å kjenne igjen: Det er jo bare et tak på fire søyler. Ingen vegger, ingen dør, knapt noe gulv å snakke om. Da teller det vel lite?
Dette stemmer ikke.
Bebygd areal er kort forklart hvor stor del av tomta bygningene dekker, sett rett ovenfra. Det er takflaten som avgjør, ikke veggene. En carport på 3,5 x 6,0 m gir 21 m² BYA, nøyaktig like mye som en garasje med samme fotavtrykk. Bruksarealet er derimot nesten null. Et åpent overbygd areal regnes nemlig ikke som BRA etter NS 3940.
Utslaget blir litt pussig. Carporten din kan ha omtrent 0 m² BRA og 21 m² BYA på én og samme tid. Og det er BYA-tallet saksbehandleren ser på når hun kontrollerer utnyttingsgraden på tomta.
Husk at parkeringsplassene også teller. Krever reguleringsplanen to biloppstillingsplasser, regner de fleste kommuner 18 m² per plass inn i bebygd areal – selv om plassen bare er grus. Legger du carporten over de samme plassene, blir arealet ikke telt to ganger. Men noen rabatt får du heller ikke.
Frittliggende eller inntil huset?
Grensen på 50 m² gjelder bare bygninger som står fritt. Bygger du carporten inntil husveggen, er den et tilbygg – og da er grensen for å slippe å søke 15 m². Det er omtrent en halv carport.
Frittliggende betyr minst 1,0 m til huset og til andre bygninger på eiendommen. Setter du carporten 60 cm fra veggen for å slippe regn i mellomrommet, har du bygget et tilbygg uten å vite det. Trekk den heller ut til 1,2 m. Da er du på trygg grunn, og konstruksjonen får luftet seg.
Vil du likevel ha carporten inntil huset, er ikke det noe problem i seg selv. Er tilbygget mellom 15 og 50 m², sender du nabovarsel og tegninger og søker selv (pbl § 20-4). Ingen foretak trenger å erklære ansvarsrett. Tilbygget skal være understøttet, altså båret av søyler ned i bakken. Det kan heller ikke gå over husets etasjetall.
Merk deg en ting til: Kommunen ser tilbygget opp mot husets samlede uttrykk og mot byggegrensen i planen. En frittstående carport lenger inn på tomta har som regel færre hindringer å komme forbi.
Det som faktisk går galt
Etter sju år på byggeplass er det fire ting som går igjen ved carporter. Ingen av dem handler om at folk ikke har lest forskriften.
Gesimshøyden. En carport skal ha fri høyde under bjelken, gjerne 2,2 m, og oppå den kommer bjelkehøyde, taktro og tekking. Legger du sammen, er du fort på 2,8–3,0 m før du har regnet inn fallet på tomta. Grensen på 3,0 m gesims er trangere enn folk tror, og et pulttak med høy forkant sprenger den lett. Ligger tomta skrått, måler du høyden fra gjennomsnittet av ferdig planert terreng rundt bygningen – ikke fra det laveste hjørnet.
Søylene støpes før noen har målt til grensen. Gjerder står erfaringsmessig 10 til 40 cm feil, og av og til meter feil. Er avstanden i grenseland, bestill situasjonskart og få grensepunktene inn før betongen kommer. Å flytte fire nedstøpte søyler 30 cm er ikke praktisk mulig.
Innkledningen som kommer to år senere. Carporten blir kald og full av snøfokk, og så setter du opp kledning på tre sider og en port foran. Da er den ikke lenger åpen: Arealet blir bruksareal, og vurderingen du gjorde i sin tid holder ikke. Skal du kle inn senere, si fra nå. Da regner vi på begge situasjonene med én gang.
Snølasten. At tiltaket er unntatt søknadsplikt, betyr ikke at det er unntatt fra de tekniske kravene i TEK17. Konstruksjonen skal tåle snøen der du bor, og carporter har lange spenn og få avstivende vegger. Vi ser flere nedbøyde carporttak enn nedbøyde garasjetak. De fleste av dem kom etter en uke med våt snø i februar. Bygger du etter en ferdig byggesatspakke, sjekk at den er dimensjonert for snølastsonen din og ikke for et snitt på Sørlandet.
Fra 50 til 70 m² kan du fortsatt søke selv
De færreste carporter blir over 50 m². En dobbel carport på 6,0 x 6,0 m ligger på 36 m², og med en bod på 8–10 m² i enden er du fortsatt godt innenfor.
Kommer du likevel over, faller carporten ut av unntaket. Men den er fremdeles i kategorien du kan søke om selv. Pbl § 20-4 dekker frittliggende bygning på inntil 70 m² i én etasje som ikke skal brukes til beboelse.
Praktisk betyr det at du er søker selv. Du sender nabovarsel med fire ukers merknadsfrist, og du leverer situasjonsplan sammen med plan-, snitt- og fasadetegninger. Kommunen har tre ukers behandlingsfrist når søknaden er komplett og ingen naboer har hatt merknader. Behandlingsgebyret ligger typisk mellom 4 000 og 12 000 kr på Østlandet, avhengig av hvilken kommune du bor i.
Vi har skrevet mer utfyllende om grensene for garasje og uthus. Kikk gjerne på den siden om carporten din havner i samme størrelsesorden.
Få arealet regnet ut før du bestiller materialer
Selve carporten er sjelden problemet. Det er de fire tallene rundt den som avgjør: bebygd areal på hele tomta, gesimshøyden, avstanden til grensen og hva reguleringsplanen tillater der du bor.
Send oss målene og adressen. Så sier vi i klartekst hvilken kategori carporten din havner i, med hjemmel du kan vise fram. Viser det seg at du ikke får plass innenfor unntaket, får du beskjed før du har kjøpt en eneste stolpesko. Ta kontakt, så ser vi på tomta di!
Spørsmål og svar
Er carport søknadspliktig?
En frittstående carport på inntil 50 m² er som regel unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1. Vilkårene er at den står på bebygd eiendom, har én etasje uten kjeller og ikke skal brukes til beboelse. Mønehøyden skal være inntil 4,0 m og gesimsen inntil 3,0 m. Den skal dessuten stå minst 1,0 m fra nabogrense og fra andre bygninger. Og plasseringen må stemme med reguleringsplanen.
Hvor stor carport kan jeg bygge uten å søke?
Inntil 50 m² bebygd areal når den står fritt på tomta. Bygger du den inntil huset, er den et tilbygg, og da går grensen ved 15 m². Mellom 50 og 70 m² frittstående kan du fortsatt søke selv etter pbl § 20-4.
Teller carporten i BYA selv om den ikke har vegger?
Ja, og dette er den vanligste misforståelsen. Du måler bebygd areal som takflatens fotavtrykk sett ovenfra, uavhengig av om det står vegger under. En åpen carport på 21 m² tar 21 m² av utnyttingsgraden din, selv om bruksarealet er tilnærmet null.
Kan carporten stå inntil huset?
Ja, men da er den et tilbygg og ikke en frittliggende bygning. Er den under 15 m² og understøttet av søyler ned i bakken, slipper du å søke. Er den mellom 15 og 50 m², søker du selv. Grensen for «frittliggende» går ved 1,0 m fra husveggen.
Hvor nær nabogrensen kan carporten stå?
Minst 1,0 m, målt til det som stikker lengst ut – takutstikket teller med. Vil du nærmere, er tiltaket søknadspliktig etter pbl § 29-4, og kommunen kan gi tillatelse. Naboens skriftlige samtykke er ikke nok alene, men det veier tungt i vurderingen.
Må jeg melde fra til kommunen når carporten er ferdig?
Ja. Er carporten unntatt søknadsplikt, skal du melde fra senest fire uker etter ferdigstillelse, på blankett 5188. Meldingen er ikke en søknad, og kommunen fatter ikke noe vedtak. Hensikten er at carporten kommer inn i kart og matrikkel. Hopper du over den, dukker det gjerne opp ved refinansiering eller salg.
Kan jeg kle inn carporten til garasje senere?
Du kan, men da endrer regnestykket seg. Innkledde vegger gir bruksareal, og både BRA og BYA må ligge under 50 m² for at unntaket fortsatt skal holde. Blir bygget stående over grensen, er du over i søknadspliktig tiltak. Planlegger du innkledning på sikt, bør vi regne på begge situasjonene med en gang.
Hva koster det å få avklart om carporten min er søknadspliktig?
1 900 kr for en skriftlig vurdering ut fra målene du oppgir, og 3 400 kr med full gjennomgang av reguleringsplan og utnyttingsgrad. En rask muntlig avklaring på telefon koster ingenting. Prisene er sluttpriser, og vi legger ikke på noe i etterkant.
Søknadsplikt for det folk faktisk bygger
- Bygge garasje uten å søke – grensene som gjelder
- Tilbygg uten søknad – 15, 50 eller over?
- Terrasse og platting – når må du søke?
- Bod og uthus – må du søke?
- Levegg og gjerde – søknadsplikt og grenser
- Solceller og søknadsplikt etter nye SAK10 § 4-3
- Pipe og ildsted – søknadsplikt og meldeplikt
- Støttemur og fylling – når må du søke?
- Må du søke om veranda eller balkong?
- Anneks og gjestehus – må du søke?
Få fast pris — fra 1 900 kr
Kan jeg søke selv?
Ja — saker etter pbl § 20-4 kan du søke selv. Vi tar jobben for deg når du vil slippe skjemaene, tegningene og dialogen med kommunen. Er saken din enkel nok til at du ikke trenger oss, sier vi det rett ut.
Vil du heller ringe? 944 54 992. Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Om Lund Byggesak
Vi tar byggesøknaden, tegningene og oppfølgingen på byggeplassen. Fast pris, tydelige rammer og en byggingeniør med sju års praksis fra utførelse.
Telefon: 944 54 992
E-post: post@lundbyggesak.no
Ring når det passer deg. På dagtid står vi ofte på byggeplass — treffer du oss ikke, ringer vi tilbake samme dag. Etter 17 tar vi som regel telefonen.
Befaringsområde: Drammen, Lier, Øvre Eiker, Kongsberg, Asker, Bærum, Oslo